路線価のない山林の市場価格の目安を立てるために、「不動産情報ライブラリ」を使う方法と「倍率方式（路線価図・評価倍率表）」を使う方法です。
それぞれの具体的な手順を詳しく解説します。
1. 「不動産情報ライブラリ」で過去の取引事例から調べる
国土交通省が運営するサイトで、実際に売買されたアンケート結果をもとにしているため、「実勢価格（実際に売れる金額）」に近いリアルな相場がわかります。
【調べる手順】
- サイトにアクセス
「不動産情報ライブラリ」を開きます。
- 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」を選択
- 条件を指定する
- 地域： 対象の農地山林がある「都道府県」「市区町村」を選択します。
- 時期： できるだけ直近（過去1〜2年分など）を選びます。
- 種類： ここで林地を選択してください。
- 一覧表示かダウンロードを選択
一覧が表示されたら、自分の所有する（または購入したい）土地と似た条件の物件を探します。
- 見るべきポイントは「取引総額」と「面積（㎡）」です。取引総額を面積で割って「1㎡あたりの単価」を出します。
- 例： 取引総額100万円、面積5,000㎡なら、単価は「200円/㎡」です。自分の土地の面積にこの単価を掛けると、おおよその相場が出ます。
⚠️ 注意点
山林は住宅地に比べて圧倒的に取引件数が少ないです。同じ市区町村内で見つからない場合は、検索範囲を隣の市や県全体に広げて「似たような立地の相場」を推測する必要があります。
2. 「倍率地域」の倍率表から逆算して調べる
山林の多くは、道路ごとに価格が決められている「路線価」が設定されておらず、「倍率地域」に該当します。この方法では、国税庁が定める「相続税評価額」を算出し、そこから実勢価格を逆算します。
【必要なもの】
- その山林の「固定資産税評価額」（毎年届く納税通知書の課税明細書、または役所で取れる固定資産評価証明書に記載されています）
【調べる手順】
- 国税庁のサイトにアクセス
国税庁の「路線価図・評価倍率表」サイトを開きます。
- 対象地域を選択
日本地図から該当の都道府県をクリックし、「評価倍率表」の中の「一般の土地等用」をクリックします。該当する市区町村を選びます。
- 「倍率」を確認する
町丁名が五十音順に並んでいるので、対象の住所を探します。
右のほうに「山林」という項目があるので、そこに書かれている数字（倍率）を見つけます。
- 相続税評価額を計算する
- 計算式：固定資産税評価額 × 倍率 ＝ 相続税評価額
- 例：固定資産税評価額が50万円で、倍率が1.1なら、相続税評価額は55万円です。
- 実勢価格（市場価格）へ逆算する
国税庁が定める相続税評価額は、一般的に実勢価格（時価）の80％程度になるように設定されています。そのため、以下の式で市場価格の目安を割り出します。
- 計算式：相続税評価額 ÷ 0.8 ＝ 実勢価格の目安
- 例：相続税評価額55万円 ÷ 0.8 ＝ 約68万7,500円（実勢価格の目安）
⚠️ 注意点
この計算で出た金額は、あくまで「税務上の基準から逆算した理論上の価格」ですので目安に留めましょう。
実際の山林売買では「そこに道が通っているか」「傾斜は急すぎないか」「生えている木に価値があるか」によって価格が大きく変動します。