相場や路線価より差がでやすいケースとして

○土地が周辺よりかなり広い･･･高級住宅街やマンション適地などを除き、戸建住宅利用には広すぎる土地。

○土地の形がいびつである･･･有効利用が困難で、建築困難な形は大幅な減価要因になる。

○土地に高低差がある･･･土地の中心にあり、建築困難な場合は大幅な減価要因になる。

○土地が道路に面してない･･･接道要件を満たさない場合、建築不可となり大幅な減価要因になる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、隣近所に

○墓地がある。

○線路が通っており、騒音がひどい。

○高圧線があり、土地の上を通っている。

○崖地がある。

その他、

○生産緑地の土地･･･都市計画で指定されていると、周りに住宅が建っていても農地利用となる。